中城联盟官方微信    |    中城投资
       
首页 > 新闻中心 > 联盟动态
 

 
   
 
 
 
 
 

如何在30年的房企竞争中C位出道?


2018年7月9日
··································································································································

梅西轻松过掉贝克汉姆的时候,只有19岁。
12年后,19岁的姆巴佩用一往无前的速度,送别了巨星梅西。

当背景音乐一遍遍地播着《Don’t cry for me,Argentina》,我们知道,一个崭新的时代正在到来。

就像房地产的下半场,30年粗放发展之后,不再属于安身即可的建筑,而是需要走向更精细、更前卫、更智慧、更环保,真正让人生活得有尊严、让绿色可持续。

 

 

▲ 与会人员合影。

2017年4月,住建部发布的《建筑业发展“十三五”规划》中明确指出,到“2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。”绿色建筑的春天正在全面到来。

2018年7月6日,北京,六年磨一剑,中城联盟搭档最懂绿色建筑的朗绿科技和中国被动式建筑联盟,“用绿色,铸未来——中城联盟绿色建筑公开课”首度开放。用7小时,说透绿色建筑评价、应用及未来发展的奥秘。百位绿色建筑精英出席此次公开课,圈层共振,烧脑同行。

以下为此次公开课独家干货分享,带你用最快的速度了解绿色建筑的精华所在——

绿色的才是可持续的

 

中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长

田明主席是出了名的耿直男神,剖析自己,反思行业,要说有什么能让他折服,只能是绿色建筑和绿色科技。早在2002年,因为“确认过眼神”,他决心将绿色建筑作为自己毕生追求的事业。十几年来,无论是带领朗诗绿色集团上下求索、取得优异成绩,还是与中城联盟兄弟携手,主责绿色采购与绿色供应链行动,他都践行了当初的诺言,对得起自己的良心,做对行业真正有益的事,让人们住上好房子。在本次绿色建筑公开课上,田明主席领衔《企业家大讲堂》,他说:

绿色建筑越来越重要,以前是一个选择题,以后可能是一个必选题,不能回避的问题:

第一个原因是中国房地产的发展已经度过了狂飙突进的阶段,以后会迎来绿色有质量增长的时代,这是大势所趋,不以人的意志为转移;第二个,从政策层面正在推动绿色建筑在全国的发展。因此,从市场层面和政策层面讲,绿色建筑都将迎来新的发展机会。

做绿色建筑不是成本问题,不是技术问题,而是理念问题。

对于当时年轻的朗诗来讲,怎么参与市场竞争,我们考虑了很长时间。如果做高质量,有很多的大牌,我们没有优势;如果走低成本的路线,有很多当地的开发商,拿土地的成本比你还低。所以最后想来想去,看来看去,我们选择做差异化的东西,做与众不同的东西,来参与市场竞争。

到目前,应该说绿色成为了朗诗价值观的核心,是我们的DNA,是我们的基因,如果不绿色,朗诗都不知道怎么去做产品,不知道怎么去做营销。

我们做绿色建筑,一是要因地制宜,一是要向古人学习。

朗诗是国内第一家甚至是唯一一家对民用建筑下达建筑气密性控制标准的房地产商,而且全程性监督,最终验收。我们认为,没有气密性就没有健康、没有节能、没有舒适。

做绿色建筑非常强调两条:一个是气候条件,每个地方的气候条件不一样,要因地制宜;一个是简单实用,尽量采用低技术,过多地采用高技术意味着成本增加,意味着系统的风险放大。

有人说我们做绿色建筑耽误了发展,我是想,如果没有做绿色建筑,朗诗可能已经在竞争当中失败了,不可能活下来,也不可能在未来有发展的优势。

中城联盟、阿拉善SEE、全联房地产商会、万科和朗诗五个机构和很多企业一起发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”,利用房地产商资源整合者的身份,拥有强大的采购权,以我们的采购权向上游的供应企业提出绿色的产品标准,不绿色、不采购。如果房地产行业联合起来行动,推动上游绿色化,这对国家甚至对全球的环境都会非常有帮助。(田明:绿链大动作)

▲中城联盟秘书长李洁向中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明赠送《企业家大讲堂》纪念礼物。

中国健康建筑的标准与实践

 

中国城市科学研究会绿色建筑研究中心主任

当中城联盟开始做绿色建筑时,“绿色三星”作为主流评价词汇,还未诞生;“零能耗”、“可持续”、“生态城市”……在中国还都只是名词。但是当绿色三星成为主流评价标准之后,绿色建筑的发展和评价变得有据可依。孟冲是对中国绿色建筑评价标准、体系钻研最深的人之一,他将所学、所践,浓缩在一小时里,与关注绿色建筑的精英们进行现场分享,他说:

健康建筑在短时间内得到社会各界的广泛关注,有它深刻的社会需求。总结起来大概分三个方面:

第一,健康建筑是人民群众追求美好生活的基本保障;
第二,我们国家当前的国策,健康中国2030,健康建筑是健康中国战略在建设行业落地实施的重要途径;
第三,落实到今天的主题,健康建筑是新时代建筑业高质量发展的必然需求。

在今年发布的住建部的建筑节能与科技司的2018年工作要点当中提出,要推动新时代高质量绿色建筑发展。绿色建筑怎样高质量发展呢?要整合健康建筑、装配式建筑等新理念、新成果,扩展绿色建筑内涵,对标新时代高质量绿色建筑品质。

为什么健康要落在建筑这么重要的载体上呢?以建筑为载体具有捍卫健康的两大优势:第一是时间的优势,人大约有90%的时间是在建筑当中度过的;第二是空间的优势,建筑是相对封闭的环境,便于我们加载技术手段,将不可控的因素变为可控的因素。

中国健康建筑的评价,具有它独特的特点,总结起来有六个方面——

第一,国情适应。中国的健康建筑评价,要紧贴我们国家的社会、环境、经济发展具体情况。

第二,体系全面,健康建筑评价以人的全面健康为出发点,兼顾生理、心理和社会三大层面。

第三,指标先进,通过指标的创新、学科的交叉以及提高要求,来保障评价指标的先进性。

第四,控制有力,从全过程、全寿命、全部品三个层次,设计了完整的健康建筑解决方案,具有强有力的控制手段。

第五,评价方法的科学性,综合适用。

第六,中国健康建筑评价模式相对成熟,主要是在前期十几年建筑评价的成熟模式的基础上,突出健康。

用绿色发展的生态智慧,筑未来人居的智慧生态

 

中国生态城市研究院技术创新中心主任

诺贝尔经济学奖获得者、世界银行前副行长斯蒂格茨说: “以美国为代表的科技发展和以中国为代表的城市化,将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事。” 高科技与城市化相结合,将会对未来人居空间的发展产生怎样的影响呢?作为学院派与实战派的典型代表,陈鸿一直专注于行业发展的最前沿,新时代,关于“用绿色发展的生态智慧,筑未来人居的智慧生态”,他说:

其实绿色发展的生态智慧,讲的是“知”的问题,筑未来人居的智慧生态是“行”的问题,就是我们一定要知行合一。

我们国家发展方式的转化表现之一,是从褐色的高耗能、高排放、高污染的三高变成三低,即低耗能、低排放、低污染。

从文明的历程能看出来,我们已经到了什么样的风口和浪尖——从畏惧自然、依靠自然、征服自然到仿效自然、高科技、低消耗、可持续。我们现在站在新的历史起点,要打造的是智慧生态城市,这是一种新的城市形态。

对理想人居空间的探索,其实“城”和“乡”正好是一阴一阳的关系,“城”代表生产空间,“乡”代表生态空间。他们中间有一种灰色空间,在这个层次里面,是我们的生活空间。

因为有了区块链,我们绿色供应链的工作好做多了,因为它是去中心化的,同时又能够把产业链上的细节完全公开透明,我们用到的产品可以完全放心,这是一个很好的机会。中城联盟应该踏着这个浪潮,做出一些很好的事情。

马丁·雅克提出一句话,“19世纪英国教会了世界如何生产;20世纪美国教会了世界如何消费;如果中国要引领21世纪,它就必须教会世界如何实现绿色发展。”


高质量成就可持续建筑

 

德国可持续建筑委员会(DGNB) CEO

近些年,带着绿色建筑基因:中城联盟一直苦练内功,打造绿色建筑的左右护法——绿色采购和绿色供应链;也不断向外看,学习美国、日本、以色列等国家的先进经验。这一次,中城联盟将视角转向德国,邀请DGNB公司CEO Johannes Kreissig(曾发起成立了德国可持续建筑委员会(DGNB)、担任世界绿色建筑协会董事会成员等),分享绿色建筑的国际评价经验,他说:

我们的建筑从业者,今天必须为子孙后代做出正确的选择,这是全社会共同的责任。我们所面临的问题,就是研究今天和明天应该怎么办。我们要建设和设计更好的建筑和城区,要有几个原则:

第一,全向的综合评估,即项目的综合质量都在评估范围内;
第二,着眼于项目的全寿命周期,即不单为今天、而且要为未来着想;
第三,基于表现的优化,即整个项目始终处于优化的状态,动态发展。

高质量表现建筑带来的好处:

首先是高透明性,通过项目的高透明性我们可以及早地对风险进行认知。举个例子,现在在德国有许多30年、40年、50年的建筑,它的市场价值比较低,换言之,如果想要卖出这些物业的话,需要经过一个比较昂贵和麻烦的装修和修复过程。如果在项目设计或者进行的当初能够有前瞻性的风险认知的话,可能现在就不会出现这种局面。

其次,它可以为独立的第三方检验提供可能性,使整个建筑的表现具有全面性。

再次,对现在和未来,这是一种责任感的体现。

评价一个建筑是不是高质量的,要对它进行整体的观察。不只是环境质量,包括经济质量和社会文化质量,都在整体观察的范围内。一个所谓的高质量建筑、可持续建筑,它应该在所有的核心质量上都有良好的表现。


被动式建筑中暖通空调技术的应用和实践

 

同济大学教授、暖通空调研究所所长

学院派一直是中城联盟的座上宾,引入学术视角与业界实践融合,才能助力行业打造出更好的人居作品。作为本次公开课的学术达人,张旭教授为现场精英进行了一次全面的暖通空调技术分享。被动房技术特点及气候适用性分析、被动房的能耗限值及对应的负荷特性、低㶲末端及热回收技术的应用、低能耗除湿技术及高效热泵技术的应用……他说:

被动房的五个技术要素:热回收率≥75%;气密性≤0.6h¯¹;窗,U≤0.8;屋顶,U≤0.12,外墙,U≤0.15;无热桥。这实际上是对我们原来节能技术的抽象总结,这里气密性指标是我们国家的指标体系中没有的。

有没有一种更好的去湿的方法,这是目前全世界暖通空调和制冷行业研究的热点问题,不是中国一国遇到的困难。日本提出未来10到100年的暖通空调关键技术里面,就有去湿的问题。

如果要把这套方法把它变成一套理论,这个问题就难了。研究生需要花五六年的时间,算这一道题(特定环境下的阻容模型)。怎么让工程界的人也能接受?确实要花一些时间,让我们把这个复杂的数学物理过程,变成一个相对简单的工程计算方法,我们现在正在做这个工作。

主要结论,被动式建筑中暖通空调技术的机遇和挑战。

健康建筑的一体化解决方案

 

朗绿科技董事、总裁

中城联盟对于行业潜移默化的影响,更多地体现在90%的中城联盟成员企业都在执行绿色三星建筑标准,全国50%以上的绿色三星建筑为中城联盟成员企业建造。

而朗绿科技在做的事情,很多都领先于“绿色三星”,对自己的高标准、严要求,使得绿色科技与绿色建筑完美融合。建筑专业出身、对绿色科技情有独钟,陈栋梁用多年的专业优势和实践探索,打磨了一套健康建筑的一体化解决方案,在中城联盟公开课的舞台上,他毫不藏私,他说:

在中国做绿色建筑这个行业,最缺乏的是消费者的认知。我们去年跟世界上最大的调研公司做第三方调研,结果告诉我们,大家对于生活的硬环境,是有很多不满意的,今天的消费者已经知道什么是好东西,大家对健康、对绿色、对可持续是有需求的。

做被动建筑:

第一条是显著改善室内的环境,首先房子跟外面该隔开的隔开,不隔开里面就没有办法塑造。

第二条是提高建筑质量、延长建筑物使用寿命。最近很多企业做旧房改造,朗诗也做了很多,但是我碰到一个最大的问题是,一个十年的房子你恨不得拆掉,因为这个房子除了地段,除了结构混凝土比较结实,其他都是问题。其实让房子可以活得更长很重要,欧洲建筑平均寿命是130多年,日本是大概100年,美国是70-80年,中国城市建筑平均被拆的时间不到30年,这就是社会资源的巨大浪费。现在中国城市的房子,用专业眼光看,大部分房子都需要进行深度的改造,提高节能、显著地降低全生命周期的运行费用。

我们缺乏对整体建筑的气密性的认知,其实气密性不仅仅会对温度产生影响,在我们看来,它对于噪音的影响也非常大,城市居民里面有三分之二的人对房子最大的不满是噪音。

朗绿是个什么样的公司?我认为我们是在建筑行业里边最有科技成分的,同时也是科技行业里面最懂房地产、最懂建筑的。我们希望通过跨界,依靠自己的努力,能够让更多的人享受好房子,让更多参与企业共同享受行业发展的红利,这是我们的愿景。

▲中城联盟秘书长李洁主持活动。

中城联盟秘书长李洁主持活动,并表示:我们从最初对绿色建筑的浅层次理解,到今天其实已经进入一个非常深的层次了,我们叫它健康建筑。从绿色建筑到健康建筑,我更关注人类健康,关注空气、水,关注住在房子里面的人的人文和精神方面的关怀,这其实是更多维度的体验。站在普通消费者的角度上,我们是愿意为好的产品、为健康的产品、为健康的建筑买单,只是苦于现在没有那么多的选项。所以很多可能像我这样对绿色建筑略知一二的人已经做了很多事情,相信在座的各位有很大的空间去解决消费者这样的需求。

在期待“妖星”崛起的今夜、在等待世界杯花落谁家的路上,2018中城联盟公开课又一次圆满谢幕,然而更多的惊喜正在迎面奔来,投融资、营销、品牌……欢迎后台留言告诉我们你最关注的领域,只要是你关注的,我们都愿意专注去做。

愿与你,携手制造更多的脑暴惊喜,遇见更好的自己。

精彩现场:


 
 
 
 
 
 
 
     
     
     
 
会员服务     |     联系我们     |     法律声明     |     网站地图
Copyright 2014 www.cura.com.cn All Rights Reserved    京ICP备06008888号