现在行动，刚刚好。

在百度上模糊搜索资讯，以“CSR”为关键字，得到224,000条结果；以“CSR；房地产”为关键字，得到41,400条结果。*

 

在中国知网上模糊检索主题，在全部文献（包括但不限于期刊、学术论文、报纸、年鉴、会议、图书等）中，以“CSR”或“企业社会责任”为关键字，得到24,886条结果；以“企业社会责任；房地产”为关键字，得到218条结果。

 

 

▲中国知网上以“企业社会责任”为检索主题的检索结果。

 

 

▲中国知网上以“企业社会责任；房地产”为检索主题的检索结果。

对于房地产行业来说，CSR到底是什么？

一个名为企业社会责任（Corporate-Social-Responsibility，简称CSR）的定义？捐一所希望小学？建一个公益众筹项目？在一场慈善晚会上一锤定音？

热闹的舆论传播背后，数据告诉我们，整个房地产行业对于CSR的认知和践行还有相当的距离。

鉴于此，在近20年坚持发展的绿色建筑、绿色采购、企业公益事业等工作基础上，2018年中城联盟全面启动了联盟CSR工作，它的目标是：建立企业全面立体的CSR认知体系，向标杆企业学习，与国际标准接轨，真正将企业与行业、社会联结起来，为企业发展、行业进步、社会和谐承担起应有的责任。

2019年，中城联盟正式迈入二十岁，延续2018年的企业社会责任划重点（独家 | 企业社会责任，一千个行动的理由），坚守初心再出发，全方位探索与实践企业社会责任，更成为整个联盟的最重要使命——

▶ 围绕“全球可持续发展目标”，深入考察学习CSR工作成果突出的标杆成员企业——朗诗绿色集团、台湾信义企业集团、建业集团，开展三次年度重磅主题活动；

▶ 对接全球可持续发展目标（SDG），汇集成员企业二十年来企业社会责任实践案例，发布《中城联盟企业社会责任可持续发展案例白皮书》。

3月19-20日，在朗诗绿色集团的大力支持下，中城联盟CSR年度活动的第一站在上海朗诗绿色中心正式揭幕，围绕着“绿色建筑 • 城市和社区的更可持续发展”的培训主题，中城联盟17家成员企业的近30位CSR工作负责人出席会议，用一场专业的培训探讨企业如何通过CSR工作实现更大的社会价值。

 

 

▲与会嘉宾合影。

 

与标杆企业CSR战略负责人面对面

近十几年来，中国城镇化进程快速推进，使得城市发展与资源、环境、能源之间的矛盾日益突出，建筑能耗占社会总能耗近40%。可持续的城市是联合国可持续发展目标中的一项，也是房地产企业作为城市建设者最能发挥能量的领域。如何通过建筑本身的节能设计，实现城市和社区的可持续发展，越来越受到房地产从业者和建筑使用者的重视。

2019年CSR考察的第一站选择朗诗绿色集团完全出于“民意”，在征集CSR职业经理人考察意见的过程中，朗诗的名字始终占据前三甲的位置。这不仅是因为朗诗对企业社会责任高度重视，更是因为它实现了建筑更持久的节能减排，对绿色建筑领域做出了卓越贡献。

为了给中城联盟的兄弟企业带来最好的体验和最硬的干货，中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明亲率高管及专家团队，组建了最高配置的“讲师团”，深度诠释如何通过绿色建筑践行企业社会责任。在整个考察学习过程中，参与者体会到朗诗成为CSR标杆背后的深刻含义——企业家的引领与支持，企业管理层的共识与同心，全体员工对企业CSR文化的认同与绝对执行。

 

主题：更可持续的城市和社区

 

 

▲中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明。

中城联盟纪念二十周年，最好的切入点就是总结回顾CSR方面的工作，这些工作汇总起来是一个巨大的数字，是联盟今年工作的重点。

房地产和建筑业的能源消耗占全社会总能耗近40%：这其中，不少能源消耗发生在建筑使用过程中，比如空调、照明、水等能源的使用；还有一部分是房地产所使用的水泥、钢材、玻璃等生产过程中的能耗。

谈起节能环保，发达国家切入的第一领域都是建筑，我们这方面的意识还不够，但房地产和建筑业肩负的责任和使命很大。经济发展到今天，中国不缺房子，但缺少绿色节能的好房子。

朗诗始终把价值观放在核心位置，以人为本、阳光经营、坚持绿色，在公益方面也做了很多工作。朗诗的绿色战略从未改变，但我们推崇绿色必须是可持续的，亏本做绿色是“伪绿色”。朗绿科技是朗诗的战略合作伙伴，是绿色建筑技术整合提供商，国内绿建领域的同类公司很少。

朗诗也是国内唯一一家有气密性企业标准的房企，而气密性对建筑节能非常重要。做绿色建筑有两个因地制宜，一是要根据当地的气候条件因地制宜，二是要根据当地的消费者习惯因地制宜。

 

主题：绿色建筑技术与创新

 

 

▲朗诗绿色集团执行董事谢远建。

企业用产品表达理念，朗诗的产品关键词是健康、舒适、节能、环保、智慧，这里节能、环保是针对社会，而对消费者，是通过建筑里的温度、湿度、空气新鲜度、声、光等维度，让人长期处在舒适的环境。

如果建筑本身的维护性能不高，外界影响就会比较明显地传递到人身上，再通过各种设备控制室内环境，但这种叠加并非真正舒适。温度的舒适要考虑到室内和周边，是多方辐射的综合作用，室内温度和自然环境有逻辑匹配关系才是绿色的，而非室内外温差大。

空气的品质直接决定了居住的健康品质，面对室内甲醛等污染，朗诗委托朗绿，拥有一整套解决方案。水的健康也有很多细节，除了软水系统，与器具搭配的水压、水量都要考虑。我们对布鲁克建筑投入最大的就是声环境控制，虽然现在国内消费者对噪音容忍度高，但未来大家对声环境的要求会越来越高。

小区环境也要做很细致的微环境模拟分析，便于规划最佳的用户活动区域和动线，是先结合环境照顾到舒适，然后才考虑视觉，这与传统的先进行视觉设计的逻辑是不同的。

通过建筑本身各种细节的科学设置，充分利用外部环境维护、改善室内环境，如特殊设计的窗户产生更多自然风、电动百叶窗控制外部热量进入多寡、山墙上的植被降低墙体温度等等，都是非常有探索性的。

 

主题：朗诗的绿色可持续影响力

 

 

▲朗诗绿色集团副总裁周勤。

朗诗力求提供覆盖客户全生命周期的绿色生活体系，包括住宅、公寓、养老、海外等等，绿色地产板块已开发总面积2000多万平方米，项目118个，服务了30万+客户。

公司很早就成立了绿色建筑研发机构，经过多年发展，更加体系化和专业化，太湖研发基地里的每个建筑都有特殊价值，比如布鲁克建筑、无添加住宅等，可以在运营过程中不断提供研发数据。

海外布局也是战略性进入，我们认为美国的房地产市场具备长期发展的条件和基础，同时，坚持了本土化策略，对不同气候地区，因地制宜地应用了绿色建筑技术。

随着城市化进程的开展，朗诗也在积极拓展C端业务，实现改建、优化现有住宅的目标。

 

主题：朗诗CSR主要实践

 

 

▲朗诗绿色集团战略规划部总经理李璐。

在投资人、监管机构对企业ESG表现更加关注的情况下，房企已经开始制定ESG管理绩效目标。

把定性管理上升到定量管理，落地性会更好，好的目标一定是清晰的、可分解的，在CSR管理中也要践行这种方法。为保证制定的目标的先进性，朗诗在制定目标时参考了港股排名靠前的企业，通过行业对标，规划现在和未来。

关注环境与社会议题，比如城市建筑能耗高、社会老龄化等共性问题，发展相应绿色业务，来解决一些问题，从而承担社会责任。

CSR工作信息量大，用传统收集方式会有效率低、口径不统一等弊端，朗诗与商道纵横合作，开发了数字化管理软件，便于填报，让各条线数据标准化，提升了精细程度和数据质量。

我们也在通过各种途径，不光在企业内部，也在社会上，持之以恒地推广绿色建筑理念，包括论坛、研讨会、案例分享等等。

 

主题：企业社会责任与绿色金融

 

 

▲商道纵横合伙人、副总经理刘涛。

当前中国对企业社会责任的理解有几个观点：基础的是遵纪守法，社会公益活动；升级后就是采取措施降低企业负面影响，通过自身经营业务创新解决社会问题。这并不冲突，是递进的。

 

绿色金融是中国说法，国际上叫责任投资。市面上评级公司有很多ESG产品，但投资者看得是结果，特别是机构投资者。MSCI就是最近比较流行的评级，它不需要你填写信息，而是主动从政府、社会、媒体发布的信息中抓取。

绿色债券的标准也经历了发展与变化。2015年，中国金融学会绿色金融专业委员会发布的《绿色债券支持项目目录》将可持续建筑纳入其中；到2019年，国家发改委的《绿色产业指导目录》更加详尽，对建筑节能和绿色建筑做了细致阐释。

 

深入第一线，

实地考察立体学习

除了与朗诗绿色集团的CSR战略决策者面对面，深入探讨交流绿色建筑如何贡献城市的可持续发展，与会的CSR负责人还深度考察了朗诗绿色集团的多个绿色实践项目——上海朗诗绿色中心、朗诗长兴研发实验基地，从研发到各种建筑成品，亲身体验先进理念与前沿技术的纯熟运用，零距离接触了地产绿色先锋企业的价值内核。

上海朗诗绿色中心是一栋利用既有建筑改造的、高度体现人性化需求和城市更新的绿色建筑项目，其能耗低于上海办公写字楼均值50%以上，也是全球首个四认证（LEED、WELL）改造类办公建筑，采用14大技术体系、共108项建筑科技。

 

▲中城联盟轮值主席、朗诗绿色集团董事长田明带领参会嘉宾参观。

朗诗长兴研发实验基地是“华东地区绿色建筑推广示范基地”的一部分，规划有建筑实验楼、会议中心、布鲁克被动式酒店、人工气候室等，是行业、协会、同业交流成果、创新研讨、应用整合的重要交流和展示平台，也是推动中国绿色建筑的重要发展基地。

 

▲考察嘉宾朗诗长兴研发实验基地合影。

 

中城联盟秘书长李洁主持会议并发言，她说，只有健康可持续的社会，才有健康可持续的商业，朗诗绿色集团作为先锋之一，正在努力探索将商业和社会完美整合的路径，联盟的其他成员企业也在各自发力，中城联盟期待与所有成员企业一起构建合力平台，建立共享价值机制，实现更大的愿景目标。

 

 

▲中城联盟秘书长李洁主持会议。

 

中城联盟CSR项目主任王良煜说，《中城联盟企业社会责任可持续发展案例白皮书》开始了编写工作——我们将把成员企业践行社会责任的实践案例汇编成册，以契合全球可持续发展目标（SDG），通过对标国际标准，展示联盟成员伙伴一路走来的成果。白皮书的编写需要各位成员伙伴的参与，我们将于近期发布案例征集函，希望得到各位的踊跃投稿。

 

 

▲中城联盟CSR项目主任王良煜。

 

 

与标杆企业零距离接触，深入一线实地考察，中城联盟的CSR工作负责人们亲身体会到，有一种CSR，叫朗诗。而在中城联盟，像朗诗这样已经建立成熟完善CSR战略体系的企业，乐于分享，诚意带队；处于成长期的成员企业，正在积极学习，热衷探索；还未建立CSR工作机制的企业，也都遍寻良策，跃跃欲试。

在中国经济发展的大潮中，企业是特别重要的细胞，他们始终充满正能量。作为企业中重要的一支，房地产企业正以最积极的形象出现在CSR的赛道上，目标只有一个，让行业更健康，让社会更美好。

这是我们的愿景，现在行动，刚刚好。

 

现场掠影——

 

*本文嘉宾观点根据现场录音整理，部分数据未与嘉宾确认。

*注释：以“企业社会责任”为关键字，得到499,000条结果；以“企业社会责任；房地产”为关键字，得到286,000条结果。考虑到以“企业社会责任”为关键字的模糊搜索中包含“企业”、“社会”、“责任”的相关搜索结果，故采用关键字为“CSR”的搜索结果。